除了机场路片区以及秧塘片区,还有2个新盘散落在临桂新老城区。由合凯拿下的201810号地块,占地约19501.17平方米,位于山水大道与政通路交叉口,紧邻合凯·山水华庭。
201810号地块虽然规模小,但地理位置优越,临近山水公园、市民广场、花生唐、吾悦广场等,享受临桂新区市政配套,是行政板块为数不多的可出让地块。目前该区汇集了桂林国韵村、彰泰·城市1号、地王国际、新城·翻山和院、碧桂园">桂林碧桂园等楼盘,房价处于临桂区的第一梯队,起价多为“6”字头。
合凯已在临桂开发有合凯·山水华庭、合凯·山水国际两个项目,占据万和路两侧,但从现场来看,目前合凯·山水华庭工程进度停滞不前。2020年临桂楼面价地王,便是福达拿下的201938号地块,该地块位于鲁山路北侧东边山村旁,占地约8049.9平方米,楼面价高达2721元/平方米,预计项目主要面向改善客群。
该地块周边群山环绕,环境清幽,距离金水路不远,交通方便,能够轻松享受临桂老城区的配套,但居住氛围还有待提高。随着临桂新区核心区土地减少以及房价的上涨,机场路片区、秧塘片区因尚处于发展阶段,多数楼盘房价不高,正成为本地刚需一族以及外来客重点关注置业区。