2021年桂林楼市预测（二）

2021-01-25 11:22:26 来源：楼盘网

产品：改善需求提升，大户型受关注

在后疫情时代加上二胎趋势的影响下，购房者对于居住环境和舒适度的关注与日俱增。

桂林市区一直是改善的主战场，随着彰泰金科·博翠漓江、兴进·江山樾等高端新盘的上市，改善产品比例提升；临桂本地购房者增多，大户型产品热销，万达·光屿湖、花样年·麓湖国际等豪宅产品崛起，将进一步提升楼市改善比例。

虽然灵川仍以刚需为主，但购房者对居住品质的要求提高，改善需求冒头。

土地：本土房企持续发力外来房企扩张放缓

2021年，房企积极布局的心态也非常明显。2020年1-11月，全市房地产开发同比增长3.7%。

2020年桂林土地市场活跃，大牌房企抢地激烈，彰泰、兴进争当主角，秀峰“师专甲山校区”地块以13.35亿元刷新成交总价纪录，“师专信义校区”地块，以10716元/平方米刷新楼面价纪录，信昌以7.32亿元总价拿下七星大型文旅项目地块。

不过，高楼面价只是个例，从整体来看，桂林市区土地楼面价以3000-4000元/平方米居多，临桂、灵川土地楼面价以500-1000元/平方米为主。

在中央“三道红线”下，2020年外来房企在桂林收缩规模，谨慎拿地，仅有广西交投和金科成功拿地，给予了本土实力房企扩张机会。

2021年，本土企业仍是拿地的主力军，而外来房企将会继续寻找机会，打破沉寂局面。

2021年桂林楼市预测（二）

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