桂林买房须知：市面上的商品房拥有多少年产权？

2021-08-06 16:59:36 来源：网络

我们在买房子的时候要多多了解所属房源的产权年限，现在如果是想买商品房的话，那一般市面上的商品房拥有多少年产权？今天我们就来看看这个问题！

产权是指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

商品房70年产权到期怎么办？

1、根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

2、土地如果到期，人们具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原来的人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

3、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权属于购房者，这个就不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了。

桂林买房须知：市面上的商品房拥有多少年产权？

商品房70年产权到期后房子归谁？

1、70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

2、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

3、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

分享此文章 链接分享 二维码分享

桂林买房须知：市面上的商品房拥有多少年产权？

2021-08-06 16:59:36

扫码查看资讯详情

责任编辑：周小杏

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。



房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！

立即咨询