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桂林临桂区核心区域又将再拟建一所幼儿园！
2021-09-24 13:50:35 来源：网络
桂林作为山水旅游城市，此地生活环境那没得说。而想要在此置业的人，也会看看当地的教育环境。
据悉，近些年来，桂林临桂区的教育配套得到了长足的发展，一大批学校纷纷建成并投入使用，为新区的人才培养打下坚实基础。
近期，临桂核心区域又将再拟建一所幼儿园，继续为区域教育配套添砖加瓦。目前详细规划已发布，一起来了解一下吧。
9月18日，临桂区政府网站发布了《临桂区自然资源局关于<桂林市临桂区核心区域节点控制详细规划G3-2地块规划调整方案>的公示》。
规划用地位于西城大道以东、新龙路以南、锦绣路以北、新城国奥小区以西。规划调整用地范围约1.08公顷(约合16.2亩)。
地块范围示意图，仅供参考，以最终审批文件为准
本次规划调整内容有三个方面，包括用地性质调整、控制指标调整、配套设施调整。
具体如下：
用地性质调整：考虑到地块周边区域商业规模较大，幼儿园配套设施不足的问题，本次规划调整将原规划中商业用地(G3-2地块)调整为二类居住用地-服务设施用地(幼儿园)。
控制指标调整：根据 《广西壮族自治区建设用地控制指标》(修订稿)、《桂林市教育局等六部门关于印发桂林市城镇小区配套幼儿园建设管理实施细则的通知》相关要求以及关于桂林市临桂区城区第三幼儿园建设项目建议书的批复》(临发改申宇120201186号)中建设规模要求 ，确定规划调整后二类居住用地-服务设施用地(幼儿园)容积率;建筑密度、绿地率参考《广西壮族自治区建设用地指标》(修订稿)进行确定;建筑高度与原规划保持一致。
配套设施调整：由于用地性质调整，用地功能改交，根据《城市居住区规划设计东准)GB50180-2018及《桂林市城市规切设计管理规定》(2019年版)中对配套没施要求，对规划酒整地快配套设施进行调整。
G3-2地块规划调整论证报告
G3-2地块规划调整方案公示图
地块所处位置是桂林新区的行政中心板块，周边各类政府机构、事业单位、住宅小区众多，入住率高，居住氛围浓厚。按照幼儿园有效服务半径300米进行用地梳理 ，经过对本次规划调整地块周边居住用地测算 ，现状幼儿园规模远不能满足居住人口需求。
此外，地块位于临桂老核心区域“老县城”的延长线上，属于临桂新兴的核心区域，无论是传统商业区还是新兴商业区都能满足目前需求，甚至富余，如周边1千米范围内商业中心就有花生唐、临桂万达广场、桂林吾悦广场、时代枫林商业街、临桂青禾美邦家居城等等。
地块周边商业体环绕
由于电商对实体零售行业的冲击，叠加疫情影响经济发展受限，人们消费支出被抑制，线下商业体的发展进入寒冬。
当前临桂商铺、公寓、综合体等非住宅商品房去化已非常艰难，政府为“去库存”在去年年底出台了购买非住宅商品房全额契税补贴的政策，并持续至今。但从这大半年的去化效果来看，似乎政策的作用有限。
因此，本次规划调整不涉及居住人口的交化，并增加教育设施，通过对商业规模预测判断，规划调整后对商业及其他公共配套设施不存在影响，并改善教育设施条件。
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桂林临桂区核心区域又将再拟建一所幼儿园！
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