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新年新气象，买房的新流程
2021-02-18 15:24:49 来源：楼盘网
购房整个流程比较复杂，对于没有经验的购房者熟悉整个购房流程也是至关重要，把握每个流程的时间节点，避免造成不必要的损失。
1.看房选房
案场一般都有1:1的样板间，购房者到案场去看房，通过实地考察来看房子的情况和小区的居住环境。而且小区楼栋数比较多，可以通过沙盘确定所选房源的具体位置。
上面这种选房是在房源量比较充足的情况下，如果遇到比较热的楼盘，购房者较多，房源较少，那么就需要摇号来选房了，流程一般是：①确定选房顺序，通过前期排号顺序或摇号确定优先入场选房顺序。②候场，这时购房者不要什么都不做，因为选房一般时间会非常短，要提前做好备选，不要看中的房子被选走了而错失其他房源。③工作员叫号，此时购房者可以看到销控表，知道哪些房子已经被卖掉了。④入场，等待选房。⑤选房，选到满意的房子，然后贴上自己的号码牌，完成选房。⑥填认购书。
2.签认购书
购房者选定房源后，签订认购书，并缴纳一定数额的定金，总金额不会超过总房价的20%。签订合同的时候注意仔细看各项条款以及补充协议，有时候开发商会挖坑。
3.付款，办理贷款
签订购房合同之后就需要付款了，首先是需要付首付。如果是全款客户，直接一次性付款就可以了。如果需要办理贷款，就需要去银行办理商品房抵押和抵押事宜。购房者和银行签订贷款合同之前，银行会审核购房者的征信和还款能力，等审批通过之后，签正式的贷款合同，最后等银行放款。
4.验房收房
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