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买房，特别是买期房，有什么讲究吗？
2021-02-04 13:44:19 来源：楼盘网
买房，特别是买期房，有什么讲究吗？购买期房由于是开发商还在修建的住宅，这就存在很多不可预知的情况，这就给购房人带来比较大的风险，一般来说购买期房有如下一些讲究。
①、期房有烂尾的可能
由于期房是还在修建的时候，开发商就卖给你个人了，房子还没有交给你的时候，可能就在还银行的月供，但是，如果开发商由于各种各样的原因，无法交房给你业主，那时候这个项目就有可能烂尾。房产项目的烂尾，最大的原因是开发商资金链断裂导致没有钱继续修建，无法继续修建，你这房就无法竣工，也就无法交房给业主，这就是烂尾楼了。
你购买的房产一旦烂尾，你个人根本没有解决的办法。一方面你无法得到房产，房子都没有修好，怎么交付给你嘛；另一方面，你在银行借的钱买房，你还得继续还给银行。
②、假学位房、假地铁房
由于期房都是在修建当中，学校和地铁也可能只是在规划当中，开发商也会给你说，这个地方会修建什么学校，离地铁多近等，其目的就是勾起你购买的欲望。若干年后，学校可能有了，但并不是你想象中的学校，地铁也可能八字还没有一撇呢？
③、规划、设计变更
由于小区是在不断的修建，开发商可能也会不断的更改其规划和设计，当你购房的时候，是一个规划、设计，当交房的时候，可能这规划设计又变了，又不是你买房的需要的规划。这种情况下，你作为购房人很难得到开发商的解释，这是因为，开发商在和你签订《商品房买卖》合同的时候，开发商一般不会有这规划和设计方面的条款，因为这条款，只能约束开发商，而不是约束购房人。
④、逾期交房
逾期交房是很常见的了，只要逾期交房的时间不是那么严重，大多数人还是愿意接受，也不会因此而对开发商采取什么行动，但逾期交房的时间太长，那就不太好了，这很有烂尾的可能。
从上面分析来看，购买期房的风险还是比较大的，特别是购买到烂尾楼了，你既得不到房子，也还要继续向银行还贷。那怎么来避免购买期房带来的风险呢？
①、选择大型开发商
小开发商由于开发的经验，资金情况等都不如大的开发商，小开发商带来的风险就更大。如果在买房的时候，选择当地大型的开发商，就能更好的避免购买期房带来的风险。
②、购买现房
有些开发商是边开发边销售，当修建到尾声的时候，如果还在销售，那这种修建尾声的房子，就能够避免购买期房带来的风险，一方面不会因此烂尾，另一方面不会更改规划和设计了，并且已经是修建到接近尾声了，你可以预见什么时候交房，交房的时间也确定了。
③、选择尾房
开发商已经交房后，还可能有些房子没有销售，那你可以购买者这种房子。当然，尾房可能所剩不多了，你选择的机会也就不多。
从上面的分析来看，
购买期房最大的讲究是避免烂尾，其他讲究都还可以适当的接受，楼盘一旦烂尾，你购房人来说，就是麻烦事情。不但房子没有了，而且还要继续还银行的月供；如果你是全款购房，你可能就是钱、房两空。避免这种情况就是买现房，看得见、摸得着的房子，这就没有风险。
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买房，特别是买期房，有什么讲究吗？
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